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低迷7年美房市终于触底回升

来源:http://www.biemimang.com 作者:飞艇计划精准在线网站 时间:2019-10-16 01:39

飞艇计划精准在线网站,摘要: 在房市泡沫破灭将近七年之后,美国房市总算开始止跌回升。许多专家早就宣称房市已经触底,现在大部分房价指数也证明这种说法,显示一些房价开始提高。《华尔街日报》报道说,今年5月售出的成屋,比一年前多出将近10% ...在房市泡沫破灭将近七年之后,美国房市总算开始止跌回升。许多专家早就宣称房市已经触底,现在大部分房价指数也证明这种说法,显示一些房价开始提高。《华尔街日报》报道说,今年5月售出的成屋,比一年前多出将近10%。许多购屋者是打算用以出租,日后再脱手的投资者。这是房价上涨的重要迹象。更令人意外的是,虽然贷款商拥有大批法拍屋,待售成屋数量已缩减到接近正常的六个月供应量,空屋比率也降到2006年以来的最低点。今年5月正在施工的一家庭住宅,已比去年5月激增26%,待售新屋数量也回复2005年的标准。富国证券(Wells Fargo Securities)经济学家说,虽然整体经济成长减缓,房市复苏的动力似乎正逐渐加强。《华尔街日报》最近对经济预测专家的调查结果,发现有44人认为房市已经触底,只有三个人不同意。虽 然联邦准备理事会为了振兴房市,大肆压低抵押贷款利率,可是房市距恢复健全还很遥远。一家庭住宅开工数量虽然增加,比房市泡沫破裂之前的2002年仍锐减 60%。美国的房屋净值也只有两万亿元,比2002 年减少25%,更比颠峰时期减少一半。拥有房贷者有四分之一以上背负的贷款额仍超过房价,虽然房价回升使这个比率逐渐减少。无论如何,房市回升仍然是个重要的里程碑,在就业市场低迷不振之时更是受欢迎。房市已有很长一段时间成为拖累经济的一大包袱,现在终于可以开始协助推动经济,虽然力道还很微弱。今后房市不太可能再拖累美国经济,却将反映整体经济的强弱:就业机会愈多、美国民众对保住工作愈有信心,他们愈愿意买房子。摩根大通银行经济学家上周说,制造业曾带头推动成长,建筑业则落在后头,现在反过来,制造业成长减缓,民间建筑业则恢复生气。眼前问题还很多,最大的威胁就是待售屋的阴影,包括屋主因贷款额高于房价,不敢上市求售的房子;最后势必遭到法拍的房子;以及已由贷款商查封的房子。仍然机能失调的房贷市场也可能恶化。管制机构操之过急,或选举后政府政策改变,都可能吓到房贷商或购屋者。不过,房市崩跌已经结束。

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